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Une carrière en gestion immobilière résidentielle vous convient-elle ?

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Si vous envisagez une carrière dans la gestion immobilière ou que vous cherchez à faire avancer votre carrière actuelle dans le domaine, cet article est fait pour vous !

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  • Les gestionnaires immobiliers au Canada peuvent gagner 75 000 $ et plus par anĚýĚýĚý
  • 30 % des nouvelles constructions au QuĂ©bec sont des copropriĂ©tĂ©s (condos)Ěý
  • 27 % des immeubles de MontrĂ©al sont des condosĚýĚý
  • 6,9 milliards de dollars : ce sont les recettes annuelles au Canada en 2017 pour la gestion immobilièreĚý
  • Un gestionnaire immobilier peut s’occuper de tout, depuis la gestion de l’entretien jusqu’au droit immobilierĚý

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Le domaine de l’immobilier rĂ©sidentiel au QuĂ©bec a connu une vĂ©ritable mĂ©tamorphose au cours des dernières annĂ©es, laissant associations de copropriĂ©taires, investisseurs immobiliers et gestionnaires de propriĂ©tĂ©s rĂ©sidentielles devant une kyrielle de nouvelles complexitĂ©s. Vu les changements radicaux apportĂ©s auĚýCode civilĚýdepuis l’adoption du projet de loi 141, les nouveaux règlements provinciaux concernant la location Ă  court terme (pensez Ă  Airbnb) et mĂŞme les nouvelles règles concernant la durabilitĂ© des rĂ©novations, la pratique traditionnelle des sociĂ©tĂ©s de gestion immobilière qui embauchent des diplĂ´mĂ©s en affaires, en comptabilitĂ© et en finances pourraient perdre la faveur. DĂ©sormais, il est clair que les gestionnaires immobiliers ont besoin d’un ensemble de compĂ©tences spĂ©cialisĂ©es.ĚýĚý

La situation est encore plus complexe si l’on tient compte du vieillissement de l’infrastructure de la province, et de la tendance croissante des promoteurs immobiliers Ă  construire des immeubles Ă  usage mixte (combinaison de condominiums, d’unitĂ©s louĂ©es et de locaux commerciaux, tous rĂ©gis par diffĂ©rentes rĂ©glementations). Les exigences imposĂ©es aux gestionnaires immobiliers sont plus rigoureuses que jamais auparavant.ĚýĚýĚý

Or, tous ces changements ne pourraient survenir Ă  un meilleur moment pour le professionnel. Au fur et Ă  mesure que croissent le secteur d’activitĂ© et la demande de gestionnaires immobiliers, les possibilitĂ©s d’avancement professionnel et de hausse des revenus s’y font de plus en plus intĂ©ressantes. Mais qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier rĂ©sidentiel, quel est exactement le niveau de formation dont il a besoin et quel est son potentiel de carrière et de revenu sur le terrain ? Si vous envisagez une carrière dans la gestion immobilière ou que vous cherchez Ă  faire avancer votre carrière actuelle dans le domaine, cet article est fait pour vous !Ěý

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Qu’est-ce qu’un gestionnaire de propriĂ©tĂ©s rĂ©sidentielles ou de copropriĂ©tĂ©s et quelles sont ses attributions ?Ěý

Parfois, un propriĂ©taire choisira de gĂ©rer sa ou ses propres propriĂ©tĂ©s. Cependant, il arrive souvent que le propriĂ©taire de plusieurs biens dĂ©cide d’embaucher un gestionnaire pour s’occuper de l’exploitation de ses biens immeubles. Les associations de copropriĂ©taires peuvent Ă©galement embaucher des gestionnaires pour encadrer l’exploitation de leur immeuble. Les gestionnaires embauchĂ©s peuvent ĂŞtre des professionnels indĂ©pendants ou travailler pour une agence de gestion immobilière que les propriĂ©taires auront engagĂ©e.ĚýĚý

Ces gestionnaires doivent ĂŞtre en mesure de s’occuper de tout : des questions de nature administrative ou technique aux considĂ©rations d’ordre juridique ou financier. Cela signifie qu’ils doivent comprendre les principes fondamentaux du droit immobilier, gĂ©rer les budgets, s’occuper des dossiers d’entretien, prĂ©sĂ©lectionner les locataires et s’assurer que le loyer est perçu. Ils doivent Ă©galement veiller Ă  ce que leurs clients respectent les lois et règlements municipaux et provinciaux et aider le propriĂ©taire Ă  obtenir une plus-value optimale pour son immeuble en traitant les questions de dommages matĂ©riels, en rĂ©duisant les coĂ»ts Ă©nergĂ©tiques, en crĂ©ant de nouveaux revenus et en assurant le respect des critères menant Ă  l’obtention de crĂ©dits d’impĂ´t.ĚýĚý

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Quelle est la diffĂ©rence entre un courtier immobilier et un gestionnaire immobilier rĂ©sidentiel?ĚýĚýĚý

Contrairement Ă  un gestionnaire immobilier rĂ©sidentiel, un courtier immobilier – ce qu’n appelait un agent immobilier – s’occupe des tenants et aboutissants de la vente, de l’achat ou de la location d’une propriĂ©tĂ©. Il peut se concentrer sur l’immobilier rĂ©sidentiel, y compris les maisons, les appartements ou les condos ; ou bien sur l’immobilier commercial, y compris les terrains Ă  amĂ©nager, les immeubles commerciaux ou les bureaux Ă  louer. Normalement payĂ©s Ă  la commission, les courtiers reprĂ©sentent souvent leurs clients tout au long du processus, en les aidant Ă  trouver et rencontrer des acheteurs ou des locataires potentiels, en nĂ©gociant et en s’assurant que l’ensemble des lois et règlements pertinents soient respectĂ©s. Au QuĂ©bec, la profession est rĂ©glementĂ©e par l’OACIQ, ou Organisme d’autorĂ©glementation du courtage immobilier du QuĂ©bec.Ěý

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Pourquoi est-il si important de faire appel Ă  un gestionnaire immobilier compĂ©tent?ĚýĚý

En raison de la complexification rĂ©cente de la gestion immobilière au QuĂ©bec, les propriĂ©taires, investisseurs immobiliers et les associations de copropriĂ©taires pourraient vouloir repenser leur approche de la gestion des immeubles. MalgrĂ© leurs antĂ©cĂ©dents en affaires, en immobilier ou en finance, les propriĂ©taires et les investisseurs qui gèrent leurs propriĂ©tĂ©s par leurs propres moyens ne sont peut-ĂŞtre plus assez compĂ©tents pour rĂ©pondre aux multiples exigences juridiques et rĂ©glementaires auxquelles ils font dĂ©sormais face.Ěý

De plus, les entreprises de gestion immobilière qui ont traditionnellement embauchĂ© des diplĂ´mĂ©s en administration des affaires, en finances et en comptabilitĂ© peuvent constater que les candidats Ă  l’emploi ne possèdent pas les grandes compĂ©tences nĂ©cessaires pour exercer efficacement leurs fonctions. Il se peut qu’ils n’aient ni les connaissances ni les compĂ©tences voulues pour prĂ©sĂ©lectionner les locataires, s’assurer que le loyer soit payĂ© Ă  temps et que les lois et règlements soient respectĂ©s afin de prĂ©venir infractions et contraventions. Il se peut aussi qu’ils n’aient pas encore acquis les compĂ©tences voulues pour gĂ©rer les dommages matĂ©riels ou d’autres Ă©lĂ©ments susceptibles de prĂ©venir les litiges sur le plan du droit ou des assurances ou pour gĂ©rer la propriĂ©tĂ© en faisant en sorte que l’investissement du client soit bien protĂ©gĂ©.Ěý

De nos jours, on s’attend Ă  ce que les gestionnaires immobiliers assument certaines autres responsabilitĂ©s. Outre la simpleĚýgestionĚýde l’exploitation immobilière, ils sont chargĂ©s d’ajouter de la valeur Ă  l’immeuble ; les clients s’attendent Ă  ce qu’ils apportent une plus-value Ă  leur bien au fil du temps. C’est normal ; quand on dĂ©pense des centaines de milliers de dollars pour une propriĂ©tĂ©, on veut s’assurer que l’investissement soit protĂ©gĂ© et que sa valeur augmente avec le temps. Cela signifie que les gestionnaires immobiliers sont responsables de certains objectifs ; notamment :Ěý

  • Accroissement de l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique des bâtiments, par souci de rentabilitĂ©Ěý
  • CrĂ©ation de nouveaux flux de rentrĂ©es au-delĂ  du loyer (par exemple, ajout d’un Ă©lĂ©ment commercial, comme un dĂ©panneur)Ěý
  • Gestion de ces nouvelles sources de revenusĚý
  • Facilitation de l’accès aux nouveaux crĂ©dits d’impĂ´t offerts dans la provinceĚý
  • Autant de rĂ©sultats qui nĂ©cessitent des connaissances et des compĂ©tences spĂ©cialisĂ©es.ĚýĚý

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Alors pourquoi les clients embauchent-ils des gestionnaires immobiliers ? Pour protĂ©ger leurs gros investissements et s’assurer que la valeur de ces biens s’apprĂ©cie avec le temps. Cet ensemble de compĂ©tences sera de plus en plus en demande dans les annĂ©es Ă  venir.ĚýĚý

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Comment se prĂ©sente le marchĂ© pour les gestionnaires immobiliers ?Ěý

La gestion immobilière au Canada reprĂ©sente un marchĂ© de 6,14 milliards de dollars. Soixante pour cent de ces dĂ©penses – soit 4,14 milliards – sont consacrĂ©es Ă  la gestion de propriĂ©tĂ©s rĂ©sidentielles. C’est un marchĂ© Ă©norme. Ajoutez Ă  cela le fait qu’au Canada, la demande de professionnels en gestion immobilière est Ă  la hausse. En 2017, elle a augmentĂ© de 2,5% selon les donnĂ©es d’IBIS World, les statistiques ne montrant aucun signe d’essoufflement.Ěý

Habituellement, les gestionnaires immobiliers spĂ©cialisĂ©s dans le rĂ©sidentiel sont responsables des propriĂ©tĂ©s comme les maisons unifamiliales traditionnelles, les condominiums, les maisons en rangĂ©e, les maisons multifamiliales et les coopĂ©ratives. Cependant, de nouvelles possibilitĂ©s se prĂ©sentent aussi en ce qui concerne les types de propriĂ©tĂ©s qu’un tel gestionnaire pourrait tenir. Par exemple, en raison du vieillissement dĂ©mographique au Canada, un nombre croissant de maisons de retraite et d’établissements de soins de santĂ© auront besoin de gestionnaires immobiliers compĂ©tents. De plus, Ă  mesure que les promoteurs immobiliers du QuĂ©bec continuent de construire des immeubles Ă  usage mixte, les gestionnaires possĂ©dant les connaissances et les compĂ©tences voulues pour gĂ©rer ces bâtiments se dĂ©marqueront des autres candidats.ĚýĚý

Le salaire d’un gestionnaire d’immeubles rĂ©sidentiels peut dĂ©passer les 75 000 $ par an, et ce chiffre pourrait bien augmenter Ă  mesure que croĂ®t la demande de gestion immobilière. Les gestionnaires qui dĂ©sirent maximiser leurs revenus auront donc besoin de la formation et des qualifications appropriĂ©es pour ĂŞtre en mesure de procurer une plus-value essentielle aux propriĂ©tĂ©s de leurs clients – activitĂ© que les clients sont disposĂ©s Ă  rĂ©munĂ©rer. DotĂ© d’un ensemble de compĂ©tences idoines, d’une solide formation en gestion immobilière et d’une bonne comprĂ©hension du marchĂ© et des règlements y affĂ©rents, le gestionnaire immobilier a devant lui de très belles perspectives d’emploi et de revenus.Ěý

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Que faut-il pour devenir gestionnaire d’immeubles rĂ©sidentiels ou gestionnaire de copropriĂ©tĂ©s ?Ěý

D’ordinaire, les sociĂ©tĂ©s de gestion immobilière embauchent des diplĂ´mĂ©s en affaires, en comptabilitĂ© et en finances ; ou bien des personnes ayant des antĂ©cĂ©dents dans le domaine de l’immobilier. Elles offrent aussi une formation sur le tas pour un certain nombre de tâches et de responsabilitĂ©s spĂ©cialisĂ©es. Il est encore possible de trouver un emploi de gestionnaire immobilier sans avoir reçu de formation spĂ©cifique au domaine, mais c’est lĂ  une pratique qui pourrait ĂŞtre appelĂ©e Ă  changer. Plusieurs États amĂ©ricains exigent dĂ©jĂ  que les gestionnaires immobiliers possèdent une formation spĂ©cialisĂ©e, dĂ©tiennent une licence immobilière ou obtiennent une certification. Bien qu’il n’existe pas encore de telles exigences au Canada, une formation spĂ©cialisĂ©e pourrait bientĂ´t s’avĂ©rer nĂ©cessaire pour qui recherche emploi et succès dans la profession.ĚýĚý

Bien que certains collèges et universitĂ©s offrent des programmes ou des diplĂ´mes dans des domaines comme la gestion immobilière ou l’immobilier et le logement, rien de tel n’existe au QuĂ©bec. MalgrĂ© l’augmentation du nombre de locataires qui signent des baux annuels au QuĂ©bec, la hausse des ventes de copropriĂ©tĂ©s et les rĂ©cents changements apportĂ©s auĚýCode civil, les options de formations demeurent limitĂ©es pour qui voudrait acquĂ©rir ou renforcer ses connaissances dans le domaine.ĚýĚý

Pour rĂ©pondre Ă  ce besoin croissant de gestionnaires immobiliers qualifiĂ©s, l’École d’études permanentes de l’UniversitĂ© McGill a lancĂ© un Certificat de perfectionnement professionnel en gestion immobilière rĂ©sidentielle et des copropriĂ©tĂ©s rĂ©cemment rĂ©visĂ© et mis Ă  jour afin de reflĂ©ter les nouvelles rĂ©alitĂ©s du secteur au QuĂ©bec. EnseignĂ©s par des praticiens chevronnĂ©s qui font le lien entre la thĂ©orie et la pratique, les cours portent des sujets cruciaux comme la gestion et l’administration des propriĂ©tĂ©s rĂ©sidentielles, le financement et la comptabilitĂ© des propriĂ©tĂ©s, la gestion de l’entretien, le droit immobilier quĂ©bĂ©cois, de mĂŞme que d’autres aspects pratiques de la gestion des copropriĂ©tĂ©s. Le programme est Ă©galement le seul au Canada Ă  viser exclusivement la gestion immobilière des propriĂ©tĂ©s rĂ©sidentielles et des condominiums.Ěý

Pour en savoir plus sur le Certificat de perfectionnement professionnel en gestion immobilière rĂ©sidentielle et des copropriĂ©tĂ©s de l’UniversitĂ© McGill, visitez le siteĚý/scs-pm.Ěý

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Jessica Romera

Titulaire d’un baccalauréat en journalisme de l’Université Concordia, Jessica Romera étudie actuellement au certificat en traduction de l’École d’éducation permanente de l’Université McGill. Elle a été publiée dans plusieurs journaux, dont la Montreal Gazette et le Montreal Families, et parle couramment anglais, français et espagnol. Véritable rat de bibliothèque et accro des concerts, elle se retrouve souvent plongée dans un roman au beau milieu d’un événement musical bondé!

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